Veelgestelde vragen

Deze appartementen worden om moverende redenen op een later moment in verkoop gebracht.

Als je tekent met voorbehoud financiering heb je na het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst nog twee maanden de tijd om de hypotheek af te sluiten.

De aanvraag voor de omgevingsvergunning is ingediend op 10 juni 2026. We verwachten in het najaar van 2026 een verleende omgevingsvergunning te krijgen.

Nadat de ‘Hoera’-brief is verstuurd wordt u uitgenodigd door de projectnotaris en kan transport binnen 6 weken plaatsvinden.

Als de omgevingsvergunning onherroepelijk is en zodra 90% (38 woningen) van de 42 app zijn verkocht, wordt de zogenaamde ‘Hoera’-brief verstuurd. Vanaf dat moment wordt de bouwvoorbereiding opgestart en dient start bouw in beginsel binnen 6 maanden (conform voorwaarden SWK) plaats te vinden.

De bouwtijd die is opgenomen in de aannemingsovereenkomst is 480 werkbare werkdagen, dat staat ongeveer gelijk aan 2,5 jaar.

Zolang de bouw binnen de opgegeven werkbare dagen blijft, is dit toegestaan. Bij latere oplevering dan 480 werkbare werkdagen is de aannemer een boete aan koper verschuldigd.

Bij oplevering circa 2,5 jaar na start bouw.

Dit is terug te lezen in de concept aannemingsovereenkomst.

De eerste 2 maanden na start verkoop worden deze woningen aangeboden aan personen die economisch (werk) en maatschappelijk (wonen) verbonden zijn aan de gemeente Gooise Meren. Naast dat u hieraan moet voldoen, kan het ook voorkomen dat meerdere kandidaten zich op basis hiervan hebben ingeschreven op eenzelfde bouwnummer. In dat geval gaat de kandidaat met een financiële verklaring (van een hypotheekverstrekker of eigen verklaring) voor. Zie aanmeldingsformulier.

Ja, gedurende 5 jaar.

Ja, voor gedurende 10 jaar lang dient een door te verkopen appartement de eerste 2 maanden uitsluitend aangeboden te worden aan ingezetenen van de gemeente Gooise Meren.

De voorlopige indicatie is energielabel A. Voor het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst is per woning het voorlopige energielabel inzichtelijk en bij de oplevering wordt deze definitief afgegeven.

Nee, omdat het een historisch gebouw betreft zijn er geen zonnepanelen aanwezig.

Het appartement wordt verwarmd met een individuele ventilatielucht/water-warmtepomp met een geïntegreerde boiler voor warm tapwater en verwarming. De warmte wordt afgegeven via vloerverwarming. De warmtepomp beschikt daarnaast over een beperkte actieve koelfunctie via de vloerverwarming; deze is niet vergelijkbaar met een airconditioning. De badkamer krijgt naast vloerverwarming ook een elektrische radiator.

Nee, er is standaard geen keuken inbegrepen in de prijs. Wel krijgt de koper een keukencheque ter waarde van € 3.000,- (inclusief belastingen) die te besteden is bij de toegewezen showroom. Er zijn 3 basisopstellingen voor u bedacht. U heeft al een keuken met koelkast, vaatwasser, combi magnetron, kookplaat met afzuigkap tegen bijbetaling van 2.000,-.

Ja, het sanitair en tegelwerk zit inbegrepen in de aanneemsom. Er kan in de showroom worden gekozen voor ander sanitair en tegelwerk als meerwerkoptie. Zie de informatieve brochure van showroom Huysinc bij de downloads van de appartementen.

Alleen de meerwerkopties zoals getoond op de verkooptekening of beschreven in de optielijst kunnen worden gekozen. Andere opties zijn niet toegestaan.

De sluitingsdatum voor de ruwbouw is gelijk met het ondertekenen van de aanneemovereenkomst. De aannemer zal de sluitingsdatum voor de afbouw op een later moment communiceren. Vooralsnog is december 2026 aangehouden

Het betreft een glasvezelaansluiting.

Bij de aankoop van uw appartement betaal je geen overdrachtsbelasting en geen omzetbelasting (btw) bovenop de koopprijs. De prijs die je betaalt is een vrij-op-naamprijs (v.o.n.), waarin alle belastingen al zijn verwerkt.

Mariënburg is een transformatie van een bestaand monumentaal gebouw en geldt daarom niet als nieuwbouw voor de omzetbelasting. Omdat er voor de omzetbelasting geen sprake is van een nieuw gebouw, is de levering van het appartement vrijgesteld van omzetbelasting en belast met overdrachtsbelasting. Deze overdrachtsbelasting wordt betaald door de verkoper, zijnde Slokker Vastgoed, en is al verwerkt in de koopprijs. Je hoeft hiervoor dus niets extra’s te betalen.

Ook de werkzaamheden die Slokker Bouwgroep uitvoert om het appartement te transformeren, worden voor de omzetbelasting gezien als onderdeel van diezelfde levering. Daarom is ook de aanneemsom vrijgesteld van omzetbelasting.

Mocht de Belastingdienst later oordelen dat een lager tarief of geen overdrachtsbelasting van toepassing is, dan komt dat belastingvoordeel volgens de koopovereenkomst toe aan de verkoper. Daarom machtig je de verkoper om – als dat nodig is – namens jou bezwaar te maken bij de Belastingdienst. De kosten daarvan zijn voor rekening van de verkoper; jij hoeft hiervoor niets te doen.

Kort samengevat: de koopprijs van jouw appartement is een all-in prijs. Je betaalt geen omzetbelasting noch overdrachtsbelasting bovenop de koopprijs. De overdrachtsbelasting is al verwerkt in de prijs en wordt door de verkoper afgedragen.

Bij de aankoop van jouw parkeerplaats betaal je geen omzetbelasting (btw) en geen overdrachtsbelasting bovenop de koop-/aanneemsom. De prijs die je betaalt is een vrij-op-naamprijs (v.o.n.), waarin alle belastingen al zijn verwerkt.

Voor de parkeerplaats geldt een andere fiscale behandeling dan voor het appartement. De parkeerplaats is namelijk wel nieuwbouw voor de omzetbelasting, waardoor de koop-/aanneemsom is belast met 21% btw. Dat is het geval omdat de levering van een nieuw gebouw voor de omzetbelasting van rechtswege belast is met btw als de levering plaatsvindt binnen twee jaar na het moment waarop het nieuwe gebouw voor het eerst in gebruik is genomen (de zogenoemde tweejaarstermijn). Deze omzetbelasting is al opgenomen in de koop-/aanneemsom. Je hoeft dus niet zelf nog btw af te dragen of een extra bedrag te betalen.

Omdat de oplevering van de parkeerplaats van rechtswege belast is met omzetbelasting, geldt tegelijkertijd een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Deze zogenoemde samenloopvrijstelling voorkomt dat over dezelfde verkrijging van de parkeerplaats zowel omzetbelasting als overdrachtsbelasting wordt geheven. Dat betekent over de parkeerplaats géén overdrachtsbelasting verschuldigd is.

Alleen wanneer de overheid het btw-tarief in de toekomst zou wijzigen voordat de levering plaatsvindt, kan de overeenkomst worden aangepast aan het dan geldende wettelijke tarief. Dat is een standaardbepaling die in koop-/aannemingsovereenkomsten voorkomt.

Kort samengevat: de koopprijs van jouw parkeerplaats is een all-in prijs. Je betaalt geen omzetbelasting noch overdrachtsbelasting bovenop de koopprijs. De omzetbelasting is al verwerkt in de prijs en wordt door de verkoper afgedragen.

Ja, ieder appartement heeft een eigen toegewezen parkeerplaats. Deze parkeerplaats bevindt zich óf in de stallingsgarage (twv € 35.000 v.o.n.) óf op het maaiveld (twv € 25.000 v.o.n.). Op de prijslijst ziet u welke parkeerplaats bij het door u gekozen appartement hoort en waar deze is gelegen.

Niet voor alle woningen. Uitsluitend voor de woningen in de Kapel, de Stiltehof en de Kloostergang hebben een separate berging in de kelder. De middeldure koopappartementen hebben een gezamenlijke fietsenberging en hebben geen individuele berging in de kelder of elders.

Voor 47 woningen komt een gecombineerde postkast nabij de Brinklaan entree. 2 woningen (bouwnummer 1 en 3) hebben een brievenbus aan de Herenstraatzijde kant.

Ja. Bij de oplevering van de 49 appartementen worden voor de gehele Mariënburg-community deelauto(‘s) beschikbaar gesteld door OnzeAuto. Alle bewoners van Mariënburg (in totaal 105 woningen) kunnen hiervan gebruikmaken.

U betaalt alleen de gebruikskosten wanneer u een deelauto gebruikt. De abonnementskosten zijn voor een langere periode afgekocht. Na afloop van deze periode beslissen de bewoners van Mariënburg gezamenlijk of zij het deelautoconcept willen voortzetten.

De voortuin van Mariënburg is semi-openbaar. Dat betekent dat ook bezoekers van buiten overdag een wandeling kunnen maken door de tuin via de toegang aan de Brinklaan. De tuin is toegankelijk vanaf één uur na zonsopgang tot één uur vóór zonsondergang. Buiten deze tijden kan de Beheervereniging het toegangshek sluiten. Het terrein is dan niet vrij toegankelijk voor passanten, maar bewoners en hun bezoekers houden uiteraard gewoon toegang.

Bij beide toegangspoorten komt een bellentableau met intercom. Wanneer uw bezoek aanbelt, kunt u vanuit uw woning de poort eenvoudig ontgrendelen en uw gasten welkom heten. Bezoekers kunnen vervolgens te voet naar de entree van het betreffende gebouw lopen of hun fiets parkeren nabij de ingang. Komt uw bezoek met de auto? Dan kunnen zij tijdelijk gebruikmaken van de daarvoor bestemde bezoekersparkeerplaatsen op het terrein van Mariënburg.

De lift geeft geeft geen geluidsoverlast in appartement. Bovendien grenst geen van de liften aan een slaapkamerzijde. Er wordt voldaan aan de geluidnormen.

Dit is in de leveringsakte van de beheervereniging als volgt vastgelegd: De Verkoper en de Gemeente zijn op basis van bovenstaande overeengekomen dat het Verkochte (hierna ook aangeduid als de “Tuin”) en zoals is weergegeven op de aan deze akte gehechte tekening (bijlage), deels een semi openbaar karakter heeft voor wat betreft dat gedeelte zoals schetsmatig aangegeven op voormelde tekening. De eigenaars en gebruikers van de Tuin dienen daartoe te gedogen dat derden toegang hebben tot de doorgaande paden gelegen in de Tuin gedurende de periode van één uur na zonsopgang tot één uur vóór zonsondergang, welke paden vallen onder voormeld semi openbaar gedeelte. Ingeval van overlast zijn de Verkoper dan wel haar (het bestuur van) de Koper om, na overleg met de Gemeente, de hiervoor bedoelde toegankelijkheid te beperken casu quo te beëindigen.

Momenteel is een zonnestudie niet voorhanden.

Dit is nader te bepalen; momenteel is een dergelijke voorziening niet opgenomen.

Zie een indicatie van de servicekosten bij de te downloaden documenten.

Bij de splitsing van het monumentale gebouw wordt automatisch een Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Mariënburg heeft een VvE voor het te transformeren gebouw, een VvE voor de nieuwbouw, een VvE voor de parkeerplaatsen en een Beheervereniging voor de gezamenlijke tuin. Als eigenaar bent u automatisch lid van de juiste VvE. De VvE zorgt voor het beheer, onderhoud, de verzekeringen en de servicekosten. De Beheervereniging onderhoudt de tuin en de gezamenlijke buitenruimte. De kosten worden verdeeld volgens de breukdelen in de splitsingsakte.